ビル経営

ビル経営メリット　ビル経営のヒント

ビル経営とは

ビル経営とは、土地を所有し、ビル（建物）まるごと保有することである。立地条件、運営次第で収益が増大する可能性を秘めている。不動産投資の醍醐味を楽しむことができる不動産投資の王道。たくさんのテナントを入れて、確実に賃料収入を得よう。

3 分でできる不動産
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ビル経営のメリット

バブル以来、不動産は、ものすごい勢いで下がってきました。マンション、ビルの物件価格は３分の１から５分の１に下落。しかし家賃は数十パーセントの下落の範囲内で家賃はほとんど下がらなかった。家賃をもらう不動産、ビル経営は、リスクがきわめて少ないといえるでしょう。

不動産は儲かる
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ビル経営のヒント

不動産投資のなかで、ビル経営は不動産の王道といっていいでしょう。なぜなら、不動産所有の最大リスクである空き部屋リスクがゼロに近い構造的な面を含んでいることです。ビルは数室から数百室の部屋がありそのなかで空き室が発生しても全部屋空き室になることが考えられないわけです。

ワンルームでオーナーチェンジ
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ビル経営
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ビル経営と分散投資

分散投資は最大の防御である。あるファンドマネージャの金言である。わたしそう思う。なぜなら投資は必ず失敗するリスクがつきまとう。もし仮に投資に失敗しても。分散していればマーケットからの撤退は最大限、避けることができる。昔からの投資格言であるが、一つの籠に卵を盛らないこと。投資に失敗はつきものである。ビル経営に資産を集中せず他の投資もおりまぜてください。

分散投資
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ビル経営で見えてくるもの

株価、為替、商品市況、不動産などなど、投資全般には価格変動のリスクがあります。分散投資が最初のステップなので、大きな価格変動のリスクが避けられます。ですので、集中投資のなかで大きな価格変動による冷静な判断ができない状態、つまりパニックに陥って損失覚悟の投げを避けることができます。マーケットからの撤退のほぼ100パーセントに近い敗因は、パニックによる暴落時の大博打に負けてしまうことが原因と見ていいでしょう。

不動産株
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長期投資の逆張りでビル経営

けっしてパニックに陥らないこと。短期的な勝負にでないこと。余裕の資金の範囲内で投資すること。そして、逆張りの長期で分散投資で大きなリターンを取ることをビル経営の投資スタイルとしていきましょう。50年100年プランでビル経営を考えましょう。

ワンルームでオーナーチェンジ
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ビル経営とオーナーチェンジ

一から構築してから収益があがるまでに時間がかかります。そして完成した後のプラス配当を生む不動産になっているかがあらかじめ予測できないこともあり、投資する上でリスクがともなっています。しかし、オーナーチェンジであれば、すでに収益を上げている不動産、物件に絞込み、オーナーチェンジつまり、収益を上げているオーナーに成ることが安全で、一番の不動産投資戦略であるということです。ビル経営をまるごと引き継ぐオーナーチェンジをお勧めいたします。

オーナーチェジン
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